Een driekamerwoning is als een labrador: een echte allemansvriend. Zowel jonge doorstromers, “downsizers”, als starters doe je er een plezier mee.
Waarom juist dit woningtype zo belangrijk is voor de woningmarkt, blijkt uit onze recente publicatie voor het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO).
Doorstromers: de vergeten schakel op de woningmarkt
Bij alle aandacht voor starters zouden we bijna vergeten dat er ook leven is na de start.
Volgens het Woononderzoek Nederland (2024) zijn 1,16 miljoen huishoudens op zoek naar een andere woning. Dat zijn de doorstromers: mensen die al een woning hebben, maar beter willen wonen. Hun wens is meestal: groter, beter, duurder.
Senioren: kleiner, maar niet te klein
Senioren vormen een uitzondering. De zogenoemde lege-nesters (65-plussers zonder thuiswonende kinderen) willen, als ze al willen verhuizen, juist kleiner gaan wonen. Maar: liever niet te klein. Gemiddeld willen ze één kamer minder dan nu. Dan houden ze nog gemiddeld ruim drie kamers over. Vaak verruilen ze ook hun eengezinswoning voor een appartement. En het aantal lege-nesters neemt snel toe.
Het gat in de markt: de driekamerwoning
De driekamerwoning blijkt hét ontbrekende puzzelstuk in de woningmarkt.
Ze zijn in trek bij drie doelgroepen:
- Downsizers, die hun grote eengezinshuis zijn ontgroeid;
- Opstromers, die hun kleine appartement zijn ontgroeid;
- Starters, die liever meteen iets ruimer beginnen dan vastzitten aan een studio.
Het blijkt dan ook dat driekamerwoningen veel meer worden gevraagd dan uit voorraad aangeboden. Bijgaande grafiek laat dit zien. Aanbod van woningen met vijf kamers of groter is er momenteel in principe voldoende. Kleine woningen (één of twee kamers) zijn er zelfs meer dan voldoende, indien ook alle “opstromers” een stap zouden kunnen maken. De middenmaat, dat wil zeggen de driekamerwoning, is er echter onvoldoende, waardoor ook doorstroming in de praktijk stokt.
Door woningzoekenden gevraagde en aangeboden woningen
Bron: WoON2024, bewerking RIGO
Aan geld ligt het niet
Lege-nesters die willen verhuizen, zoeken gemiddeld een woning van € 450.000 en vaak zonder hypotheek nodig te hebben. Daar moet toch in grote delen van Nederland een aantrekkelijk driekamerappartement of hofjeswoning voor te bouwen zijn. In de huursector speelt prijs een grotere rol, maar zelfs daar zijn lege-nesters bereid om gemiddeld € 125 per maand extra te betalen voor een kleinere maar kwalitatief betere woning.
Kortom: het is tijd om de driekamerwoning een centrale plek te geven in het woningaanbod. Want net als de labrador past dit woningtype bij (bijna) iedereen.