Met die vraag kwam WormerWonen een aantal maanden geleden bij ons. Samen met de medewerkers van WormerWonen doken in wij het huurprijsbeleid en de woningportefeuille van de corporatie. Al snel werd duidelijk dat vasthouden aan het bestaande beleid grote gevolgen zou hebben: minder dan de helft van de woningen zou beschikbaar blijven voor de primaire doelgroep bij passend toewijzen.
Zoeken naar werkbare varianten
We verkenden verschillende beleidsvarianten. Daarbij bleek al snel dat het simpelweg verlagen van het streefhuurpercentage geen oplossing was. Hoewel daarmee ongeveer 75% van de woningen passend zou kunnen worden toegewezen, zou dit tegelijkertijd leiden tot een forse daling van de investeringsruimte van WormerWonen.
Er bleek echter een alternatief. Door alle vrijkomende woningen te verhuren op één van de huurtoeslaggrenzen, konden twee doelen tegelijk worden bereikt:
- circa 75% van de woningen blijft beschikbaar voor de primaire doelgroep;
- de investeringsruimte van WormerWonen blijft op peil.
Keuzes in het nieuwe beleid
Bij het uitwerken van dit beleid kwamen verschillende ‘knoppen’ voorbij.
Denk aan vragen als:
- werken we met een tweehurenbeleid of niet?
- bepalen we de huurprijsgrens alleen op basis van WWS-punten, of nemen we ook het aantal slaapkamers mee?
- hoe gaan we om met de inkomensafhankelijke huurverhoging?
Uiteindelijk koos WormerWonen voor een beleid waarbij alle woningen, op basis van WWS-punten en het aantal slaapkamers, worden ingedeeld in een ‘bakje’ dat is gekoppeld aan één van de huurprijsgrenzen. Ook is WormerWonen voornemens de inkomensafhankelijke huurverhoging in te voeren. Een adviestraject hierover loopt nu.
Wij zijn blij dat we WormerWonen hebben kunnen ondersteunen bij het ontwikkelen van dit nieuwe streefhuurbeleid.