En wat zijn de essentiële voorwaarden om wél sneller te bouwen? Dat was de vraag die het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening ons stelde en die we samen met stakeholders in de regio hebben beantwoord.
De belangrijkste knelpunten en aanbevelingen in een notendop:
- Organiseer lokale bouwtafels zodat alle partijen hun beperkte capaciteit inzetten op dezelfde projecten.
- Ontwerp lokaal een werkwijze voor een voorspelbaar planproces met kortere doorlooptijden.
- Zorg bij turnkey-uitname door corporaties van marktpartijen voor een duidelijke rolverdeling in het proces en duidelijkheid over wat een goede en betaalbaar te bouwen sociale huurwoning is. En serveer sociale huur te exploiteren door marktpartijen niet bij voorbaat af.
- Bezwaar van omwonenden: voorkom dat gebrekkige participatie de reden is, anticipeer op nieuwe wetgeving, verken de ‘route omgevingsplanwijziging in plaats van de BOPA’ en geef woningzoekenden een stem.
- Parkeren: zorg voor parkeerbeleid met duidelijke en realistische beleidskaders, met differentiatie in (feitelijk onderbouwde) normen en ruimte voor maatwerk.
- Netcongestie: maak duidelijke afspraken met nutsbedrijven over de aansluiting van woonwijken op het net (procesoptimalisatie).
- Voorkom dat gebrek aan locaties een probleem wordt, door samen kansrijke locaties te zoeken en de bestaande voorraad te benutten (verdichten, optoppen, aanplakken, uitplinten etc.).
- Bespreek als gemeenten en provincie hoe te voorkomen dat ‘niet-woonbeleid’ belemmerend werkt voor woningbouwplannen.
- Zorg als corporaties voor een meerjarenbegroting die én realistisch én ambitieus is (probabilistisch begroten). Autoriteit woningcorporaties, WSW en VRO: help de sector daarbij.
- Bewaak dat je eigen organisatie professioneel aan projecten werkt en ondersteun mensen hierin.
Moge het onderzoek en de gepresenteerde routekaart helpen om de nieuwbouwproductie snel te versnellen.