Uit door ons uitgevoerd onderzoek in de gemeente Zaanstad blijkt echter dat het invoeren van een verhuurvergunning zeker geen uitgemaakte zaak is, en dat huurders mogelijk beter geholpen zijn bij het niet-invoeren.
Handhavingsmogelijkheden voor gemeenten
Met de inwerkingtreding van de Wet goed verhuurderschap (Wgv) in 2023 kregen gemeenten voor het eerst wettelijke mogelijkheden om misstanden op de huurmarkt tegen te gaan. In 2024 is de wet aangevuld met de Wet betaalbare huur. De Wgv kent naast een verplicht deel ook de mogelijkheid om optioneel een verhuurvergunning voor reguliere woonruimte of voor huisvesting van arbeidsmigranten in te voeren. Veel gemeenteraden zouden graag zo’n verhuurvergunning in hun gemeente ingevoerd zien worden. Zo ook in de gemeente Zaanstad waar een motie tot invoering was aangenomen.
Effectieve inzet middelen
Na gesprekken met betrokkenen concludeerden wij echter dat de gemeente de beperkte middelen die zij heeft beter kan inzetten voor de verplichte onderdelen van de wet. De verhuurvergunning kan enkel optimaal benut worden als handhaving op basis van de verplichte onderdelen reeds volledig uitgerold is. Is dat (nog) niet het geval, dan zijn de aanvullende handhavingsmogelijkheden van de vergunning beperkt. Daarentegen kost invoering en uitvoering van een vergunning veel capaciteit – die nu al schaars is. Kortom, huurders zijn in dit geval beter geholpen met bijvoorbeeld een publiekscampagne waarbij zij op hun rechten worden gewezen, dan met een verhuurvergunning die lastig gehandhaafd kan worden.
Is een verhuurvergunning niet zinvol?
Zeker wel. Elke gemeente is anders. In sommige situaties kan een verhuurvergunning wel degelijk een effectief middel zijn tegen malafide verhuurders. Het is daarom cruciaal om vooraf goed te onderzoeken wat het beste past bij de lokale context.
Meer weten?
Wij ondersteunen gemeenten bij deze afwegingen. Neem contact op met Thierry Wever of Rosa Slagt voor meer informatie.